Договор соц найма жилого помещения

В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг. Государство предусматривает реализацию каждым гражданином права получить жилье с целью его использования различными способами, за плату или безвозмездно. Граждане-участники правоотношений в жилищной сфере вправе заключать различные возмездные и безвозмездные договоры в установленном порядке, для обеспечения себя и своей семьи нормальными условиями жизни, которые невозможны без использования жилья по назначению. Для определения на проживание родственников часто используется договор безвозмездного пользования жильем, на платной основе граждане заключают иные жилищные договоры. Одним из способов осуществления права на жилище является пользование им по договору социального найма, рассмотрим его характеристики и особенности. В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязуется принять жилье в установленном порядке, добросовестно исполнять обязанности, возложенные на него законом в вопросах получения жилища, пользования им.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Предлагаем рассмотреть тему: "порядок получения договора социального найма" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему.

Заключение договора социального найма государственного жилищного фонда города Севастополя

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Большинство статей гл. Установленные в статьях данной главы правила направлены на реализацию п.

Целесообразно обратить внимание на то, что некоторые правила о договоре социального найма применяются к договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда об этом см.

Из определения договора социального найма жилого помещения, установленного в ч. Этот перечень сформулирован как исчерпывающий. Нанимателем по указанному договору является гражданин Российской Федерации, состоявший на жилищном учете по правилам, установленным гл. По требованию нанимателя и членов его семьи договор социального найма может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении см.

Статья 60 Кодекса не содержит указания на возмездный характер договора социального найма жилого помещения. Поэтому здесь необходимо учитывать положения ГК РФ о возмездных и безвозмездных договорах.

Так, договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное п. Следовательно, договор социального найма жилого помещения, как правило, носит возмездный характер, то есть наниматель по такому договору обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в данном случае включает в себя: а плату за пользование жилым помещением плату за наем ; б плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; в плату за коммунальные услуги см.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится по правилам раздела 7 ЖК РФ см. При этом, как уже отмечалось, из данного правила Кодексом предусмотрено исключение: жилые помещения должны предоставляться на условиях социального найма без внесения платы за пользование занимаемым жилым помещением платы за наем лицам, признанным малоимущими в установленном порядке см. Указанное исключение применяется только в отношении тех жилых помещений, которые относятся к муниципальному жилищному фонду социального использования.

Жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданину во владение и пользование для проживания в нем о содержании понятий "владение" и "пользование" см. В отличие от договора коммерческого найма, о котором говорилось выше, договор социального найма заключается без установления срока. Поэтому отношения, связанные с владением и пользованием жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, являются постоянными, бессрочными.

В связи с этим наниматель и члены его семьи фактически владеют и пользуются соответствующим жилым помещением как своим собственным. Тихомирова М. Договор социального найма жилого помещения не может быть расторгнут, если изменились основания и условия, дающие право на заключение такого договора. Подобные обстоятельства могут влиять лишь на изменение условий оплаты жилого помещения, предоставленного на условиях социального найма. Договор социального найма заключается в письменной форме на основе решения о предоставлении жилья.

По этому договору наймодатель собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать нанимателю гражданину жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.

От имени собственника действует уполномоченный им государственный орган или орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо. Малоимущим гражданам жилые помещения предоставляются в муниципальном жилищном фонде ч. Что касается иных категорий граждан, которые не являются малоимущими, то такие категории граждан, а также порядок обеспечения их жильем определяются федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ ч.

Согласно ч. Обязанность заключить договор социального найма вытекает из решения соответствующего органа, предписывающего наймодателю предоставить гражданину нанимателю возможность занять жилое помещение. Нанимателем по этому договору может быть только гражданин. Данное положение соответствует ст.

Профессиональная и предпринимательская деятельность в таком помещении допустима только проживающими в нем гражданами см. Предметом договора должно быть жилое помещение, представляющее собой жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры жилой дом понимается в данном случае как одноквартирный.

Жилищный кодекс РФ предоставляет нанимателю по договору социального найма значительное число прав. Так, он может вселить туда других граждан в качестве членов своей семьи на условиях, предусмотренных ст. Как видим, эти права содержат элементы распоряжения жилым помещением в большей или меньшей степени. Однако обязательным условием реализации указанных прав является согласие наймодателя в письменной форме. Жилищный кодекс РФ не только предоставляет нанимателю права, но и возлагает определенные обязанности, неисполнение которых влечет определенную законодательством ответственность ст.

Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма предусмотрены ст. В соответствии с ч. Логическим продолжением нормы ч. В то же время возможны последствия такого изменения. Поэтому следствием повышения материального статуса семьи должно явиться установление платы за наем ст. Законодатель обязывает наймодателя передать нанимателю жилое помещение, но не касается момента заселения.

Обратимся к ст. Эта статья позволяет сделать вывод, что заключение договора социального найма и означает заселение. Дело в том, что обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возникает у нанимателя с момента заключения договора ч. Типовой договор социального найма предусматривает обязанность наймодателя передать нанимателю жилье в течение 10 дней со дня подписания договора.

Договор социального найма существенно отличается от договора найма, предусмотренного гл. Договор "коммерческого" найма являет собой правовую форму использования жилищного фонда всех форм собственности, заключается на срок до 5 лет и обладает рядом других особенностей см. Главная Раздел 3. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма Глава 8. Социальный наем жилого помещения.

Статья 60 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения. Новая редакция Ст. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Другой комментарий к Ст.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Как оформить договор социального найма жилого помещения?

Жилье, предоставляемое по договору социального найма, — это, по сути, бесплатное для вас жилое помещение квартира, часть квартиры, комната и так далее , которое город передает вам в пользование на неограниченный срок. Взамен вы должны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Вы можете В случае регистрации по месту жительства новых жильцов договор социального найма перезаключается. Однако наймодатель Департамент городского имущества вправе отказать во вселении, если жилая площадь в расчете на каждого члена семьи после вселения нового жильца будет меньше нормы предоставления на одного человека. Так как вы не являетесь собственником такого жилья, вам не нужно уплачивать за него налог на недвижимость, но вы и не можете его, например, продать. В то же время жилье, предоставленное по договору социального найма, можно приватизировать , после чего оно будет передано вам в собственность.

Договор социального найма

Департамент капитального строительства города Севастополя. Заявителями на получение государственной услуги являются физические лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также лица, которым ранее, до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, было предоставлено во владение и пользование жилое помещение на условиях социального найма, постоянно зарегистрированные в данном жилом помещении. От имени заявителя с заявлением о предоставлении государственной услуги может обратиться его представитель, действующий на основании доверенности, оформленной в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации нотариально удостоверенная доверенность. Приём документов для предоставления государственной услуги осуществляется Департаментом по адресу: г.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Жилищный кодекс Глава 8 СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Договор соцнайма жилого помещения: правовое регулирование по ЖК РФ и субъекты. Типовой договор соцнайма, утвержденный Правительством РФ, и его предмет. Члены семьи нанимателя как существенное условие. Иные условия: срок, плата, права и обязанности сторон, порядок расторжения. Договор социального найма служит для оформления правоотношений по передаче гражданину жилого помещения для пользования и проживания в нем.

Срок оказания: заключение договора социального найма в случае исключения служебного жилого помещения из специализированного фонда осуществляется в течение 14 дней со дня принятия постановления Администрации города Омска об исключении служебного жилого помещения из специализированного фонда; рассмотрение заявлений о заключении договора социального найма и о расторжении договора социального найма осуществляется в течение тридцати дней со дня его регистрации. Услугу оказывает департамент жилищной политики.

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Статья 60 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения

Уважаемые пользователи! Заявления о предоставлении муниципальной услуги, поступившие в ходе личного приема подлежат регистрации в системе электронного документооборота и делопроизводства Администрации города Тюмени в день их поступления. Заявления, поступившие в электронной форме в нерабочий день или за пределами рабочего времени рабочего дня, подлежат регистрации не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления. Обращение заявителя в Департамент.

По договору социального найма гражданам, относящимся к определенной льготной категории и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилье, предоставляются жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда для проживания в них. От имени собственника указанных помещений действует, как правило, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления ст.

Договор социального найма жилого помещения

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Большинство статей гл. Установленные в статьях данной главы правила направлены на реализацию п. Целесообразно обратить внимание на то, что некоторые правила о договоре социального найма применяются к договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда об этом см. Из определения договора социального найма жилого помещения, установленного в ч.

Утвержденная форма типового договора социального найма

Регистрация на сайте. Согласно ч. В силу ч. Читать новости. Прокурор области Мельников Игорь Анатольевич. Иркутск, ул. Володарского, 5.

Для получения жилого помещения по договору социального найма гражданину Российской Федерации, необходимо обратиться в орган местного.

Порядок получения договора социального найма

Предметом договора могут быть помещения квартира , жилой дом , находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаваемые гражданам бессрочно и на безвозмездной основе при условии своевременной выплаты платы за пользование и содержание помещения. Права сторон, заключивших данный договор, регулируются жилищным кодексом.

По договору соцнайма жилья орган государственной или муниципальной власти, выступающий наймодателем, от имени собственника например, РФ обязан передать гражданину жилое помещение во владение и пользование. При этом жилье передается исключительно с целью проживания т. Срок контракта не устанавливается, т.

До принятия ГК РФ наем жилого помещения сосуществовал с другой разновидностью использования чужого жилого помещения — арендой. Различие между наймом жилого помещения и его арендой были определены Законом об основах жилищной политики и состояли в целевом назначении каждого из договоров: наем жилья предназначался для потребительского, а аренда — для коммерческого использования жилищного фонда. С принятием Г К РФ найму была придана та же функция, что и аренде с участием граждан в качестве арендаторов.

Нормативная база. Для граждан, проживающих в жилом помещении, которое относится к муниципальному жилищному фонду, порядок заключения договора социального найма определяется постановлением главы городского округа город Воронеж от Для заключения, изменения договора социального найма необходимо согласие и личное присутствие всех совершеннолетних граждан, проживающих в жилом помещении. Если гражданин не может прийти лично, то необходимо оформить доверенность, уполномочивающую другое лицо совершать от его имени действия, связанные с оформлением документов на заключение, изменение договора социального найма.

Установить, что договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу настоящего постановления, переоформлению не подлежат. N "О признании утратившими силу и внесении изменений в некоторые решения Правительства Российской Федерации в связи с принятием Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации, , N 31, ст. Типовой договор социального найма жилого помещения.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Измаил

    Вне всякого сомнения.