Если застройщик не хочет ставить дом на кадастровый учет

Если застройщик не хочет ставить дом на кадастровый учет

Когда в моей семье встал вопрос о покупке собственного жилья — ничего, кроме новостройки не рассматривалось. Преимущества первичного рынка налицо: цены на квадратные метры дешевле, интересная планировка в квартире. Да и что там говорить - все новенькое, чистенькое. Как правило, агентства недвижимости заключают со строительными компаниями эксклюзивные договоры на продажу квартир в том или ином жилищном комплексе и успешно ими занимаются.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

На встрече на трёх представителей инициативной группы пришлось сразу семь представителей застройщика, отвечающих за различные направления. Первым делом застройщик дал историческую справку о том, как после покупки Мортона ПИКом дом стоял долгие месяцы до того как ГК "Основа" образованная коллективом бывшего Мортона забрала проект себе.

Дом построен! Постановка на кадастровый учет

Когда в моей семье встал вопрос о покупке собственного жилья — ничего, кроме новостройки не рассматривалось. Преимущества первичного рынка налицо: цены на квадратные метры дешевле, интересная планировка в квартире. Да и что там говорить - все новенькое, чистенькое. Как правило, агентства недвижимости заключают со строительными компаниями эксклюзивные договоры на продажу квартир в том или ином жилищном комплексе и успешно ими занимаются.

В общем, выясняете адрес офиса продаж и вперед с песней. Там вам предложат заключить Договор долевого участия ДДУ. Это документ, в котором прописывается описание дома, срок его сдачи и введение в эксплуатацию, цена на квартиру, сроки и порядок оплаты, способы, которыми застройщик обеспечит исполнение своих обязательств по договору страхование или поручительство банка , реквизиты строительной компании.

Важно понимать, что если хотя бы один из этих пунктов будет отсутствовать — в случае каких-либо проблем - ДДУ будет считаться недействительным. Документы, которые необходимо с собой брать на сделку — это паспорт.

Если у вас есть жена или муж — от нотариуса понадобится их официальное разрешение о том, что вторая половинка не против покупки. И деньги, разумеется. Порядок оплаты, как правило, везде разный. Можно заплатить всю сумму сразу, можно по частям.

Вот, собственно, и все. Договор долевого участия заключен — идем домой ждать окончания строительства. Наш дом вовремя не сдали. Дело в том, что мы как раз попали в кризисный год, и срок сдачи затянули почти на 12 месяцев. Подавать в суд, чтобы застройщик заплатил неустойку по договору? Можно, да.

Но, во-первых, заплатите вы адвокату за сопровождение сделки тысяч Во-вторых, подождете месяцев 6 до окончания процесса. А потом жди, когда судебные приставы выбьют деньги из строительной компании.

А если те подстрахуются и на их счетах денег не окажется? Тогда вообще все затянется на неопределенный срок. Мы пошли по другому пути.

Более реальному. Застройщик предложил нам заключить дополнительное соглашение о том, что если квадратных метров в квартире окажется больше а такое часто бывает - мы об этом писали целый материал — доплачивать нам ни за что не надо будет. Взамен этого мы не будем требовать с них штрафные санкции. Для того, чтобы убедиться в выгодности предложения — муж поехал на стройку и вместе с представителем застройщика измерил еще раз всю нашу квартиру.

Действительно, оказалось, что на деле жилье на целых шесть квадратных метров больше, чем прописывалось в договоре. В таких ситуациях дольщик всегда доплачивает. Нам же их просто подарили. На этом подарки не закончились.

С застройщиком мы заключили еще одно соглашение, в котором прописывалось, что те бесплатно предоставят нам черновые отделочные материалы на трехкомнатную квартиру жилье в доме сдавалось без отделки.

В итоге, общая сумма, которую мы сэкономили на двух соглашениях — около двух миллионов рублей. В суде мы выиграли бы меньше. Возможно даже, раза в два. И не факт, что быстро бы получили выплаты. К счастью, кризис не погубил нашу строительную компанию и дом все же сдали. Нам позвонили и пригласили на выдачу ключей. К этой процедуре тоже надо отнестись со всей серьезностью.

Обязательно проверьте жилье на брак: исправность розеток, ровность стен. В общем, все детали, которые могут быть в плохом состоянии. Далее заключается Акт приема-передачи квартиры. В нем как раз прописываются все неприятные моменты, которые обнаружил дольщик. И застройщик обязан будет в короткий срок все устранить. Если же документ вы уже подписали, а дефекты обнаружили только потом — все, устранять будете только за свой счет.

Интересный момент с коммунальными платежами. У новостроек есть два основных этапа — ввод дома в эксплуатацию подключение ко всем коммунальным услугам и постановка на кадастровый учет.

После первой процедуры собственники уже могут делать ремонт и въезжать. А после второй - оформлять право собственности и прописываться в своих квадратных метрах. Как правило, кадастровый номер дом получает не сразу.

У кого-то все это растягивается на год и два. У нас — на восемь месяцев. Все это время до постановки на кадастр — застройщик сам оплачивает коммунальные услуги. Ваше дело лишь — содержание дома. Как правило, сумма там не большая. Раза в три ниже общей суммы за коммуналку. Когда же дом на учет поставили — праздник закончится. От управляющей компании к вам придет сантхеник и проведет опломбировку счетчиков.

С этого момента все показания необходимо будет передавать коммунальщикам и готовиться к лучшему. Опять же, платежки с грозными суммами придут не сразу. Наш дом поставили на учет в августе месяце, а счетчики на воду пришли опломбировать только в октябре. Соответственно, полноценные счета придут в ноябре.

В управляющей компании объяснили это тем, что пока идет оформление документов с коммунальщиками. А процесс этот не быстрый. Свет и вовсе пообещали опломбировать к нового у году. За что мы им безмерно благодарны. Отдельно хотелось бы напомнить о Свидетельстве о собственности. В бумажном виде их больше не существует. Этот документ теперь заменили выпиской из ЕГРП единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так что не пугайтесь, и не удивляйтесь. Все законно, вас никто не обманывает. Для того, чтобы прописаться в новостройке — идите в МФЦ Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Необходимые документы: паспорт, копия выписки вместо Свидетельства о собственности и присутствие собственника жилья. Процедура, как правило, занимает минут. Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы:. Мобильные приложения: iPad iPhone Android. Электронные книги. Закрыть меню Тут все рубрики сайта.

Комсомольская правда. Изменить размер текста: A A. Заключаем ДДУ — что дальше? Стройку задерживают — в суд подавать не обязательно Наш дом вовремя не сдали.

Подпишитесь на новости:. Нашли ошибку в тексте? Понравился материал? Читайте также. Здесь был бурьян, а будут липы и велодорожки. Как развивается и будет развиваться городская среда, обсуждалось на специальной сессии в рамках Петербургского экономического форума. Перепланировка квартиры: как узаконить, какие действуют штрафы. Как спланировать работы в своей квартире, чтобы не оказаться правонарушителем. Переезжаем жить на Юг: новостройки Краснодара.

Квартиры и дома разного формата на любой вкус и кошелек можно найти в краевой столице. Как не ошибиться в выборе и определиться с лучшим для вас вариантом - подробнее в нашем проекте. Цены на недвижимость в году: Будут ли расти цены на квадратный метр. Какие изменения на рынке недвижимости ожидаем в году и будут ли расти цены на недвижимость. Высотки и зеленый парк в центре города — жилой квартал, занявший 4-е место в федеральном рейтинге.

Новогодние скидки на квартиры: учимся правильно читать рекламу недвижимости.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Испытано на себе: Как я покупала квартиру в новостройке

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке является одним из обязательных этапов при подтверждении прав собственника на вновь построенный объект. Обязанность по прохождению кадастрового учета может возлагаться как на застройщика, так и на покупателя нового жилья, это зависит от особенности возведения объекта. Возведение многоквартирного здания завершается вводом его в эксплуатацию. Для этого создается специальная приемная комиссия, которая проверяет соответствие характеристик нового объекта с ранее выданным разрешением на строительство и архитектурно-проектной документацией. После ввода здания в эксплуатацию необходимо пройти процедуру постановки на учет многоквартирного здания и каждого жилого помещения в нем.

Кадастровый паспорт на квартиру

Важно отметить, что органы государственной власти и органы местного самоуправления не имеют права требовать от Вас представления кадастрового паспорта в случае, если он необходим для предоставления государственной или муниципальной услуги и самостоятельно запрашивают кадастровый паспорт в органе кадастрового учета. Нет не обязательно. Можно подготовить и договор в простой письменной форме.

Кадастровый паспорт на квартиру один из самых важных документов, подтверждающих право собственности и позволяющей распоряжаться недвижимостью как заблагорассудиться. Очень много квартир находятся в собственности граждан со времен перестройки и никакого кадастрового учета они не проходили. Если такую квартиру не продавать, не дарить и не завещать, а просто в ней жить, то постановка на кадастровый технический учет квартиры не потребуется. Однако любой собственник желает обладать своей недвижимостью в полной мере, да могут возникнуть жизненные ситуации, когда квартиру необходимо будет срочно продать, обменять и пр. Тогда-то заниматься получением кадастрового паспорта будет некогда. Подтверждением постановки квартиры на кадастр является кадастровый паспорт.

ДДУ по фз считается исполненным с момента подписания акта приема-передачи.

Для дольщика ввод в эксплуатацию дома, в котором он приобрёл квартиру, это ещё не начало счастливой жизни. С этого всё только начинается: приёмка, ремонт если нет отделки , налаживание отношений с управляющей компанией. В этот же список забот входит постановка жилплощади на кадастровый учет, без которой стать полноправным собственником невозможно.

Верховный суд объяснил, как оспорить отказ в постановке на кадастровый учет

Алферов Владимир Викторович написал а Уважаемая администрация, а что вы намерены предпринять в отношении жильцов дома по адресу Текстильщик, Калининградская 3а. Обязанность по расселению жителей и сносу многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Королёв, ул.

Чтобы определить разумную сумму, дольщику желательно изучить рыночную стоимость изготовления техплана и учесть расходы застройщика поездки сотрудника к кадастровому инженеру, его временные затраты и др. Если застройщик настаивает на завышенной цене, можно предусмотреть, что дольщик сам заказывает и оплачивает техплан квартиры и передает его застройщику.

Эскроу и проектное финансирование: что ждет строителей и дольщиков с 1 июля

С 1 марта года изменился порядок постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности для домов в садовых и дачных товариществах. Теперь нужно будет согласовывать с местной администрацией параметры жилого дома и уведомлять ее о начале и окончании строительства. Для тех, чьи дома находятся в населенных пунктах земли ИЖС , новый порядок уже заработал с августа года. До 1 марта года можно было зарегистрировать построенный дом в упрощенном порядке, просто заказав на него технический план и подав документы на кадастр.

Кадастровый паспорт на квартиру

Сообщений: Регистрация: Решил рефинансировать ипотечный кредит на квартиру. Рефинансирующий меня банк начал проверять дом и заявил буквально следующее: Дом сдан в эксплуатацию 8 декабря, инфа из источников банка застройщик подтвердил. Таком образом это уже не "первичка". Но у вас нет собственности, таким образом это еще не "вторичка".

Если производится постановка квартиры на кадастровый учет, то: Однако собственник квартиры может самостоятельно поставить квартиру на учет без участия застройщика. . БТИ ничего не может, или не хочет делать. Дом ввели в эксплуатацию,но на кадастровый учёт пока не поставили и уверят.

Испытано на себе: Как я покупала квартиру в новостройке

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет. Получить налоговый вычет; 5. Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет это занимает от 6 месяцев до 3 лет , либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома никаких негативных последствий это не влечет.

Если неправильно сформирован и подготовлен технический план, мы вносим поправки, но в зависимости от того, где его формировали. Или заново оформляем новый. Но бывают ситуации, когда застройщик уклоняется от обязательств и не ставит готовый дом на учет в кадастре. Это характерно, как правило, для неблагонадежных компаний, которые ставят задачей получение максимальной прибыли, а не удовлетворение интересов клиентов.

В обзоре ВС отмечает, что обобщил практику по спорам, касающимся отказа в осуществлении кадастрового учета, которые подлежат рассмотрению по правилам КАС и главы 24 АПК, для "обеспечения единообразного подхода к разрешению СОЮ и арбитражными судами дел о применении отдельных положений закона "О государственном кадастре недвижимости". Так, разбирая одно из дел, Верховный суд подчеркивает, что действующее законодательство не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, который не является объектом недвижимости. Бизнесмен оспаривал в арбитраже отказ в постановке на кадастровый учет "навеса для ожидания транспорта".

В течение первого полугодия года всего два фактора оказывали на рынок первичной недвижимости столицы определяющее воздействие — это неуклонно растущее предложение и стабильно ослабевающий спрос. Если у вас стоит вопрос о покупке своей жилплощади, а бюджет ограничен тремя миллионами рублей, на помощь придет наша статья, из которой вы узнаете на что можно сегодня рассчитывать в рамках обозначенной суммы. Современная московская архитектура — одна из самых обсуждаемых тем на сегодняшний день. После периода активного самовыражения застройщики пришли к теме сохранения исторического архитектурного наследия Москвы, понимая, что ей больше не нужны контрасты.

Стандартный кадастровый технический паспорт на землю состоит из 4 блоков: Если оформлением будет заниматься доверенное лицо, то потребуется сделать на его имя доверенность у нотариуса. Законодательством не устанавливается норм, которые устанавливали бы паспорт действия кадастрового паспорта. Заметно усложняется и удорожается процедура получения кадастрового паспорта, если ваша квартира еще не поставлена на кадастровый учет и не имеет дом номера. Если сведения о собственнике и земле отсутствуют, значит, оплата зачем бюджет по налогу на землю не будет поступать.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать, если застройщик не достраивает дом? Советы юриста по долевому строительству!
Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фрол

    Посоветуйте, что купить в подарок парню на его семнадцатилетние? В пределах двадцати долларов?

  2. Марта

    Охотно принимаю. Вопрос интересен, я тоже приму участие в обсуждении. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу. Я уверен.

  3. reibreathedwar

    подборка )))

  4. Влада

    Интересная заметка

  5. Тихон

    Охотно принимаю. Вопрос интересен, я тоже приму участие в обсуждении. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

  6. Зоя

    Мне довольно сложно судить об уровне вашей компетенции но данную тему вы раскрыли очень глубоко и познавательно

  7. Роман

    Приветики! Читаю не первый день странички. Да вот скорость соединения хромает. Как можно подписаться на вашу RSS-ленту? Хотел бы читать вас и дальше.

  8. emruelo

    Полностью согласен